宇宏景云上辰花园2025年处于主力房源去化阶段，4月加推的2栋已进入顺销期，当前在售户型覆盖100㎡3 房 2 卫、111-118㎡4 房 2 卫及186㎡ 5 房 2 卫。限时推出少量工抵特惠房源，折后单价4.1-6.5万/㎡，折后总价409-1200万，所有房源均为精装交付，标配大金中央空调、华为全屋智能等一线元 /㎡・月，由国家一级资质的宇宏物业提供服务。

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　　景云上辰花园的投资价值呈现 “稀缺资源 + 成熟配套” 双驱动特征，长期保值增值确定性较强。核心支撑点在于生态与教育的不可复制性：作为近10年龙城公园（1.89 平方公里）旁唯一新盘，城芯山居属性稀缺，而龙城公园活力谷的开园进一步提升了生态附加值，这类资源型住宅在二手市场溢价率通常比普通项目高 8%-12%。教育配套上，划入龙岗外国语学校（集团）致美校区招生范围，该校初中部四大、八大录取率全区前三，学区房属性为资产流通提供稳定支撑。从租金回报看，周边同品质 110㎡四房月租金约 6500-7000 元，以 111㎡户型折后总价486万起计算，静态租金回报率约 1.7%-1.8%，若叠加未来学区溢价，长期收益可期。

　　宇宏景云上辰花园项目所在的龙岗中心城核心区，依托 “基础设施升级 + 场景营城赋能” 释放强劲发展潜力。交通方面，2025年重点推进龙岗大道大运枢纽段下沉工程、协力路盐龙大道立交拓宽改造等项目，未来片区路网通达性将显著提升，而距项目700米的3号线号线站到福田，枢纽价值持续强化。

　　宇宏景云上辰花园生态与商业配套上，龙城公园 “场景营城” 成效显著，龙城小院已成为网红打卡点，未来还将增设宠物乐园等设施，进一步激活生态价值；1公里内覆盖万科广场、星河COCO PARK等超60万㎡成熟商业，无需等待规划兑现。产业与人口方面，片区紧邻大运 AI 小镇，龙岗 “All in AI” 战略下的科技人才导入，将持续带动居住需求，而政府年度80亿元投资向基础设施与民生领域倾斜，也为区域价值兜底。短期面临同片区新盘竞争，但长期依托 “生态 + 枢纽 + 学区” 三重红利，发展潜力优于龙岗外围板块。

　　✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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